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天津驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問題？ （一）注意書面驗(yàn)收的問題。 １、辦＃理＃交房入住手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表，查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間，是購(gòu)房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。 ２、購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦＃理＃入住手續(xù)，不要隨便簽署房屋交接單。 ３、如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦＃理＃入住手續(xù)，如果問題無法及時(shí)解決，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重，購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)最高院出臺(tái)的司法解釋，法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求。 （二）注意保留證據(jù)。 購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題，如果是裝修造成的問題，購(gòu)房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下，購(gòu)房者—定要保管好當(dāng)初的裝修合同，材料清單，付款發(fā)＃票＃等書面憑證。 如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修，此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)＃票＃和相關(guān)書面憑證。維修完畢后，購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用，賠償因修復(fù)給自身造成的損失，包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。 如果開發(fā)商柜絕承擔(dān)維修費(fèi)，購(gòu)房者可向法院起訴。質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購(gòu)房者的正常居住，那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問題、購(gòu)房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)取?/p>