11月衢州市區(qū)商品房交易量達948套 成交量逆勢上揚

     浙江在線12月07日訊 “二次調控”出臺后，衢州樓市成交量不降反升。據市房管處的備案數(shù)據統(tǒng)計，11月市區(qū)商品房交易量達到948套，環(huán)比10月份的835套增加了14%。這樣的局面出乎不少人的預料，業(yè)內人士認為，成交量在調控之下出現(xiàn)逆勢上揚，與購房者的置業(yè)心態(tài)有一定關系，也與新年來臨有關。

    ●等不起者只能出手買房

    因為打算買房，市民曲先生對房地產調控政策格外關注。但是幾輪調控過后，房價并沒有像自己預期那樣出現(xiàn)降價，曲先生認為，再等下去也不是辦法?！扒皫讉€月看過幾個樓盤，現(xiàn)在好點的房子幾乎沒有了?！狈磸涂紤]之后，曲先生趁著11月一個新盤開盤時把房子買了?！靶抡饕轻槍Ψ慨a投機投資，與我這樣的自住購房者關系不大，買房還是不能耽擱?！?/p>

    “沒房子不行，結婚的事都定不下來。為了結婚，一湊好首付的錢我就把房子買了，實在是等不起。”張磊說，他與女友相戀兩年，感情穩(wěn)定，打算買好房子再議婚期?；I集了30萬元首付后，在城西一樓盤買下一套房子?！拔乙蚕Ｍ吣馨逊績r調低點，可我們這樣的適婚青年實在是等不起，只好尋找價格相對合理、總價能承受的房子了?！?/p>

    對置業(yè)需求迫切的剛需族來說，對樓盤性價比的關注度要高于對政策的關注。新政出臺，對大多數(shù)首次置業(yè)者來說，該買房的還是會果斷出手。由于二次調控使部分投資客撤離房地產市場，新盤市場有更多的選擇留給首次購房者，調控讓首次置業(yè)者有了更多的挑選空間。

    ●通脹預期刺激買房保值

    “物價飛漲，鈔票越來越不經花，還是買房子更實在?！绷_女士就職于房地產行業(yè)，幾年來投資過不少住宅，獲利頗豐。二次調控后加上公積金貸款政策調整，羅女士這樣的情況再購買住宅無法獲得貸款支持，但是羅女士依舊看好房產的保值增值效應，開始投資不受銀行貸款限制的商業(yè)地產項目?！叭绻顿Y住宅，我一次性付款的能力也是有的，但是我還是想利用銀行貸款?！绷_女士告訴記者，通過資金拆分首付投入，她在11月份一次性購進了4套商業(yè)性質的單身公寓。

    市民范先生說，買房就是為了將資產保值?！百J款越來越緊，還不如趁自己能夠貸款時把資金利用起來?！睂τ谑欠褓彿浚断壬洩q豫過，因為目前的自住房足夠大，交通便利，小區(qū)環(huán)境好，似乎沒有換房的理由?？紤]再三，范先生還是在比較中選擇入市。“錢存在銀行就是貶值，還不如買套房子?！?/p>

    調控政策出臺后，一些購房者也曾焦急地觀望等待。焦急緣于他們擔憂日益上漲的消費品價格，等待則是希望看清樓市未來的走向。然而，對于通脹的預期讓部分購房者將買房作為保值手段，經過一段時間的觀望后，選擇適時入市。此外，有購房者認為，盡管部分開發(fā)商進行過一定的降價促銷，但大的房價波動很難出現(xiàn)，總體來看房價還是穩(wěn)中有升，所以買房宜早不宜遲。

    ●改善者賣了舊房換新房

    經過國家調控政策一輪輪的加壓，樓市價格瘋狂的漲勢至少被抑制了。對于只有過一次銀行按揭記錄的家庭來說，通過置換第一套住房，再購買第二套改善住房不算難事。

    在事業(yè)單位工作的賴先生告訴記者，他和妻子7年前按揭購買了一套100多平方米的住房，現(xiàn)在為了改善住房條件，他們把老房子賣了再購新房。用賣房所得的70萬元，再加上一些積蓄以及銀行貸款，賴先生在西區(qū)購買了一套總價130萬元的住房。“想換個環(huán)境更好的小區(qū)住，賣掉老房子還款壓力不是很大?！?/p>

    業(yè)內人士認為，改善型住房的購買量其實也可歸納到剛需族中，他們購買的理由很多，如孩子長大需要換房、老人年長需要一起居住，為了換個居住環(huán)境而買房。高性價比的項目是改善型住房業(yè)主追逐的目標。通過置換首套住房，再利用銀行貸款買下房子來改善居住條件，是眾多改善購房者的首選。

    ●縣域購房者看中衢城購房

    購房者胡先生來自常山，11月在市區(qū)一家樓盤購買了一套總價70余萬元的房子?！扒岸螘r間我們常山一個樓盤開盤，之前大家的預期是每平方米四五千元，結果實際開出了每平方米6000多元的價格。常山的房價都每平方米6000多元了，那我還不如到衢州買房。”胡先生如是說。

    龍游人杜先生的兒子在常山工作，他卻想給兒子在衢州買房?！胺孔淤I在衢州，算是連接龍游與常山的中間點，我和兒子都算方便?！倍畔壬f，他在衢州看了幾個樓盤，城南的房價和龍游較接近，可以考慮。

    11月，市區(qū)一家高檔樓盤接待了十幾批次來自常山的客戶?！斑@些客戶都很有實力，一次性付款的居多。”置業(yè)顧問相告。在市區(qū)一些江山房開企業(yè)開發(fā)的樓盤，則不乏江山購房者的身影。業(yè)內人士分析，隨著縣市房價的上漲，像江山、龍游等地的房價與衢州市區(qū)逐漸接軌，到衢州買房置業(yè)的縣市購房者越來越多。(據衢州晚報 記者 趙崢琳)